Каркасный дом: что нужно знать перед строительством или покупкой

Если у вас выдались свободные месяцы зимой, есть участок и желание построить дачу или дом, каркасник  — идеальный вариант. Это дом, в котором сначала возводят деревянный пустотелый каркас, а затем заполняют его утеплителем и обшивают.

Вы сделаете его за зиму, а весной отпразднуете новоселье. Ваши соседи в это время только начнут строиться.

Если соблюсти все рекомендации из СП 31-105-2002, то такой дом не уступит кирпичному, а в чём-то даже превзойдёт его. Например, каркасник быстрее нагревается зимой, долго держит тепло, а плата за отопление в нём ниже.

Разберём подробнее преимущества и недостатки такого дома, дадим советы по строительству и покупке.

Содержание

Преимущества каркасного дома

В таком доме тепло зимой и прохладно летом, он энергоэффективный, прочный и пожаробезопасный. На этом плюсы не заканчиваются. Ниже подробно разберём каждый из них.

Экономичность

Каркасник стоит меньше, чем дом из других материалов.

На момент публикации статьи каркасные дома всё ещё самые доступные, но уже почти сравнялись по цене с домами из газобетона. Чуть дороже стоят дома из пенобетона и шлакоблока.

На чём вы экономите, когда выбираете каркасную технологию:

• На аренде крупной техники, например, крана. Он не потребуется, все материалы, как и сам каркас, достаточно лёгкие.
• На фундаменте. Это существенная статья затрат. Для каркасного дома не обязательно делать дорогостоящий ленточный фундамент, дом можно построить на сваях. Свайный фундамент, особенно если мы говорим про винтовые сваи, считается одним из самых экономичных.
• На стройматериалах. Древесины потребуется примерно вдвое меньше, чем для дома из бруса или брёвен.

Быстрый монтаж

Если погода сухая и есть необходимые стройматериалы, то бригада из двух человек построит каркасный дом со всей отделкой за сезон.

Разберём кратко этапы строительства и рассмотрим, сколько времени они займут.

1. Подготовка участка: 2 недели. Самостоятельно определить свойства почвы, глубину залегания плотных слоёв грунта и подземных вод сложно. Поэтому на этом этапе обращаемся к инженерам из геолого-разведывательных служб. Они проведут анализ почвы и помогут выбрать тип фундамента.

В зависимости от вида фундамента, подготовка участка для него занимает разное время.

• Монтаж фундамента: 1-2 дня или 1 месяц. Всё зависит от типа фундамента. Установить сваи вы сможете за 1-2 дня, для ленточного и плитного фундамента потребуется примерно месяц.
• Монтаж каркаса: 1-1,5 месяца. Количество и порядок работ зависят от типа фундамента. Например, если дом на сваях, нужно дополнительно сделать пол, а если на плите, то черновой пол уже есть.

Важно: каркас собирают только из высушенного дерева.Нельзя использовать сырые материалы или древесину естественной влажности — при высыхании дерево уменьшится, и в местах, где балки плотно приколочены друг к другу, образуются щели. Также сырая древесина может деформироваться.

Чтобы высушить доски естественной влажности, храните их под навесом в проветриваемом месте на существенном расстоянии от земли. Чтобы высушенные доски не отсыревали, собирайте стены каркасника на полу будущего дома, а не на траве.

• Сушка каркаса: 1 неделя. Подгадать сухую погоду, чтобы ни разу не замочить каркас дома, редко получается. Поэтому закладывайте время на дополнительную сушку собранного каркаса.

Ориентируйтесь, чтобы погода в это время была солнечная и сухая. Лучше всего дать каркасу посохнуть неделю, но подойдут и 3–5 дней.

• Обшивка стен и кровли: 2 недели. Стена каркасного дома похожа на сэндвич — она состоит из нескольких слоёв.

Строители заполняют каркас утеплителем и закрывают снаружи плитами ОСП или гипсокартоном. Со стороны улицы крепят влаго- и ветрозащитную мембрану ― она защитит утеплитель от намокания и сделает дом более герметичным и тёплым. Поверх неё прибивают деревянные рейки, чтобы сделать вентиляционный зазор между мембраной и наружной облицовкой — он нужен для циркуляции воздуха и испарения конденсата. Затем переходят к внешней отделке — обшивают дом сайдингом, блок-хаусом, фасадным кирпичом, термопанелями или клинкерной плиткой.

Изнутри утеплитель закрывают пароизоляционной мембраной — её крепят строительным степлером к деревянным балкам каркаса. Она защитит утеплитель и каркас от влажного пара со стороны жилого помещения. Затем поверх пароизоляции крепят плиты ОСП или гипсокартон. Далее переходят к чистовой отделке: клеят обои, панели ПВХ или кладут керамическую плитку.

Всесезонная стройка

Каркасные дома можно даже строить зимой, потому что:

1. Они лёгкие и для них подходит свайный фундамент. А сваи можно забивать или вкручивать даже в зимний период.
2. Для монтажа стен не требуются цемент или клей. Доски каркаса крепят друг к другу саморезами, погодные ограничения на них не распространяются.

Для сравнения: если вы строите кирпичный дом в мороз, придётся подогревать цементный раствор каждые полчаса. Если этого не делать, то цемент неправильно затвердеет и кладка будет непрочной. А для зимнего строительства дома из газобетона и пеноблоков придётся дополнительно обогревать блоки и подогревать клей.

• Каркасник, возведённый зимой, прочнее летнего. Это происходит из-за того, что зимой в древесине влаги больше, чем летом. Летом вода находится в листьях и корнях. Зимой она сосредоточена в стволе и ветвях дерева. При температуре до -25 °С вода в капиллярах дерева замерзает и превращается в прочную ледяную решётку. Поэтому доску из замерзшей древесины сложно сильно согнуть или расколоть.

Важно: каркасник неприхотлив к сезону, но прихотлив к погоде — она должна быть сухой. Не допускайте увлажнения древесины во время строительства и просушивайте каркас после сборки.

Отсутствие усадки

Переходить к внутренней отделке каркасного дома и заселяться в него можно сразу, потому что каркасник даёт усадку всего в 1%. Усадка — общее название для процессов, из-за которых меняются размеры дома. Например: из древесины испаряется влага, из-за этого дерево усыхает и уменьшается в размере.

Залог такой незначительной усадки — сухая древесина. Согласно СП 64.13330.2017 влажность досок для каркасного дома должна быть менее 12%. Влага из такого материала почти не испаряется, поэтому при высыхании доска практически не меняет размеры. А значит, можно сразу приступать ко внутренней отделке, вставлять окна и двери.

Для сравнения: бревенчатый дом даёт усадку до 10%. Жильцам придётся ждать год-полтора перед тем, как вставить в дом окна или двери. Если установить их сразу после завершения строительства, со временем между окном/дверью и стеной могут появиться щели. В худшем случае тяжелые верхние брёвна будут опускаться под собственным весом и выдавят либо сломают окна и двери.

Дома из газо- и пенобетона также дают небольшую усадку. Это происходит из-за того, что влажность заводских блоков — 8–12%. Вставлять окна и двери в такой дом можно сразу, но ко внутренней отделке, например, оштукатуриванию стен, лучше приступать через 2–6 месяцев.

Комфортный микроклимат

Каркасный дом — это термос. Он быстро нагревается изнутри и хорошо держит тепло.

Внутри стены находится толстый слой утеплителя — как правило, базальтовой ваты. У этого материала теплопроводность ниже, чем у кирпича, пенобетона или газобетона. Значит, базальтовая вата сохраняет тепло дольше, чем они.

Базальтовая вата	0,034–0,039 Вт/(м*с)
Кирпич	0,76 Вт/(м*с)
Пенобетон	0,18 Вт/(м*с)
Газобетон	0,12 Вт/(м*с)

Как следствие — каркасник быстрее нагревается и дольше остывает по сравнению с домами из кирпича, газо- и пенобетона.

Слой утеплителя толщиной 15–20 см будет лучше сохранять тепло, чем более толстая и тяжёлая стена из кирпича. Чтобы дом из кирпича или газобетона был таким же тёплым, как каркасник, придётся возводить стену шириной полтора метра или больше либо дополнительно обшивать дом утеплителем.

Отзыв: в двадцатиградусный мороз в доме отключили центральное электричество. Мой дом отапливается циркуляторными насосами, которые подключены к электросети. Насосы остановились, но за шесть часов температура в доме упала всего на 6 °С: с 25 °С до 19 °С.

Важно: из-за низкой теплопроводности утеплитель не выпускает тепло изнутри и не пропускает его снаружи. Даже если внешняя обшивка стен нагрелась от солнца, он задержит «лишнее» тепло. Поэтому летом в каркаснике прохладнее, чем в доме из кирпича или газобетона.

Энергоэффективность

Как мы упоминали выше, каркасник ― это дом-термос. Вы прогреваете его, и он держит тепло. Значит, можно сэкономить на отоплении ― в таком доме расход электроэнергии значительно ниже.

Каркасный дом можно прогреть до комфортной температуры за несколько часов. При этом централизованное отопление не требуется ― используйте электрические обогреватели, тепловентиляторы, масляные радиаторы или электрокамин.

Отзыв: у нас двухэтажный каркасный дом площадью 128 м2. Толщина утеплителя — 150 мм в стенах, 200 мм — на крыше и полу. Дом отапливается конвекторами. У нас их 6 штук. Средняя температура в доме +25 °С. Снаружи дома несколько дней было -30 °С. За ноябрь 2022 года общий расход электроэнергии составил 1798 кВт*ч. При тарифе в 3,81 рубля мы заплатили 6850,38 рублей.

Дом из кирпича, бруса, пено- и газобетона придётся обогревать значительно дольше. Эти материалы поглощают тепло и частично выводят его наружу, поэтому такие дома долго прогреваются и быстро остывают.

Прочность

Может показаться, что доски в каркасе тонкие и не выглядят надёжными, чтобы дополнительно нагружать их вторым этажом или балконом. Но в технологии строительства каркасного дома это учитывается.

Каркас дополнительно укрепляют укосинами. Укосина — это доска, которую крепят по диагонали, как показано на рисунке. Она принимает на себя боковую нагрузку и разгружает несущие балки. Стены становятся прочнее и жёстче.

Каркасники настолько прочные, что выдерживают даже землетрясения. Их часто строят в районах с высокой сейсмической активностью. В Японии проводили исследования, согласно которым каркасный дом выдержал землетрясение магнитудой в 7 баллов по шкале Рихтера. Такое землетрясение считается очень сильным, во время него каменные и кирпичные дома потрескались, а деревянные каркасные постройки остались невредимыми.

Это объясняется механическими свойствами древесины — у неё высокая прочность на изгиб. Она менее плотная и более эластичная, чем кирпич или бетон. Если во время небольшого землетрясения под кирпичным домом треснет фундамент и одна часть здания поднимется, а другая осядет, то кирпичные стены треснут и дом развалится. Если то же самое произойдет с каркасником, то дерево «растянется» и трещин не будет.

Пожаробезопасность

Несмотря на то, что в основе каркасника — дерево, добраться до него огню непросто. Если пожар случился на кухне или где-то внутри дома, сначала на пути огня встанет внутренняя отделка. Часто её выполняют из слабогорючего гипсокартона (ГКЛ). Даже при прямом контакте с огнём он не загорится и не даст пламени перекинуться на утеплитель. Материал будет тлеть, вы успеете его потушить.

Утеплитель для каркасных домов тоже часто выбирают негорючий, например, базальтовую вату. Она не загорится даже при прямом контакте с огнём — материал просто будет тлеть.

Деревянный каркас не загорится сразу от искры или от тлеющего утеплителя. Перед строительством доски несколько раз обрабатывают антипиренами. Они глубоко проникают в древесину и усиливают её огнестойкость.

Благодаря тому, что стена состоит из негорючих материалов, а сам каркас обработан огнезащитой, каркасники относят к III группе огнестойкости. Это значит, что, если никак не пытаться потушить пожар, дом разрушится через 45 минут. За это время жильцы вызовут пожарных, соберут и вынесут ценные вещи, а пожарные успеют приехать.

Для дополнительной безопасности

1. Выбирайте утеплитель с классом горючести НГ — негорючий. Лучше всего подойдет базальтовая вата. При пожаре она защитит деревянный каркас от огня.

Не утепляйте каркасный дом эковатой и соломенными блоками. Во время пожара эковата осыплется и обнажит деревянный каркас, солома же моментально вспыхнет и поможет огню распространиться по всему каркасу.

Если утепляете дом пенополистиролом, помните, что он относится к легковоспламеняющимся материалам — может загореться от спички или искры.

• Для внутренней обшивки выбирайте гипсокартон — слабогорючий материал. Горит он плохо, с минимальным количеством дыма, и не выделяет токсичные вещества при нагревании. Если использовать ГКЛ на потолке, то огонь не сможет перекинуться с одного этажа на другой.

Подумайте, стоит ли покупать вагонку или имитацию бруса — они наиболее пожароопасные и легковоспламеняемые. Их нужно регулярно обрабатывать огнезащитной пропиткой, которая зачастую токсична. А обеспечить хорошую вентиляцию внутри жилого дома — сложно.

• Если делаете скрытую проводку, укладывайте кабели в металлическую гофру.
• Купите огнетушители. Их количество рассчитывают так: один огнетушитель весом 2 кг на 50 м².
• Установите внутри дома датчики задымления.
• Помните, что расстояние между домами должно быть не менее 6 м, а для каркасного дома лучше — больше.

Скрытая проводка

Под обшивкой каркаса легко уложить трубы отопления и электрические кабели. Это удобно, потому что:

• Домашние животные не доберутся до проводки и не испортят её.
• Провода не перегнутся, их внешняя оболочка не повредится.
• Кабели не путаются под ногами, вы не наступите на них и не разорвёте.
• Скрытая проводка улучшает внешний вид помещения — лишние провода и трубы не привлекают внимание, вам не придётся их прятать.
• В санузле будет больше места, так как сантехнику и мебель можно вплотную придвинуть к стене. Водопроводные и канализационные трубы спрятаны в каркас, а значит, не мешают.
• Упрощается работа по прокладке коммуникаций. К примеру, не придётся штрабить стену, то есть высверливать в ней канавки для проводов, и убирать пыль после этого.

Важно: если покупаете готовый каркасный дом со скрытыми коммуникациями, просите у продавца его подробный план. Если трубы в доме металлические, купите детектор обнаружения металлов и скрытой проводки и проверьте с его помощью достоверность плана. Так в случае протечки или замыкания вы сможете быстро найти место, где произошла авария.

Большая полезная площадь

По сравнению с домами из других материалов, у каркасного самая тонкая стена. При этом она сохраняет тепло даже лучше, чем кирпичная, которая может быть в два раза шире. Напомним, что высокая теплоизоляция стены каркасника возможна благодаря толстому слою утеплителя.

Для сравнения приведём приблизительную толщину стен.

Толщина стены каркасника	23 см	Деревянный каркас + утеплитель + отделка
Толщина стены кирпичного дома	38–51 см	Только кирпичная кладка
40–53 см	Кирпичная кладка + утеплитель + штукатурка
Толщина стены дома из газо-, пенобетона	37,5 см	Минимальная ширина блоков для внешних стен
Толщина стены дома из бруса	35–48 см	Толщина бруса 200х200 мм + 15–20 см утеплителя

За счёт тонкой стены увеличивается полезная площадь всего дома. Если строите каркасный дом 6х6 м, внутри он будет на 5-6 м² больше кирпичного. Можно запланировать отдельную гардеробную, санузел или поставить в комнату большой диван.

Недостатки каркасника

Все вышеперечисленные плюсы будут только у тех каркасных домов, которые строились с соблюдением технологических норм. Часто недобросовестные строители спешат поскорее сдать дом: не проводят геодезию участка, вбивают сваи недостаточно глубоко, не досушивают каркас, используют меньшее количество утеплителя и многое другое.

Большая часть недостатков каркасного дома связана именно с нарушением технологии. Разберём их и дадим советы, как избежать.

Сложности с продажей

Найти покупателя для каркасного дома сложно, потому что большинство покупает дома в ипотеку или использует материнский капитал. Сделка проходит через банк. А банки ко всем домам предъявляют большое количество требований. Если покупатель не сможет погасить ипотеку, то банк продаст дом на торгах. Юристы будут долго проверять документы на дом и на землю, на которой он построен.

В случае с каркасным домом сложности возникают в оценке. Сотрудники банка придут с тепловизором и влагометром и будут проверять сухость зашитого внутри дома каркаса, ширину утеплителя, его состав и плотность. Если в доме скрытые коммуникации, то придётся разобрать стену, пол или полок, чтобы показать, что трубы металлические и разводка сделана правильно.

Ипотеку не одобрят, если дом построен на сваях. По условиям кредитования фундамент должен быть кирпичным или бетонным. Особое внимание будет уделяться пожарной безопасности и состоянию кровли. Оценщики зафиксируют процент износа дома и то, есть ли всё необходимое для проживания. Кроме этого, банк проверит ещё множество нюансов.

Раньше ни одна финансовая организация не выдавала ипотеку на строительство и покупку каркасных домов. Возможно, это связано с частыми нарушениями технологии строительства, которые значительно уменьшают срок службы такого дома. В 2023 году в ряде банков можно взять ипотеку на строительство и покупку каркасника.

Многие покупатели выбирают для себя более комфортные условия кредитования и хотят оформить льготную ипотеку на деревянный дом. Её ещё часто называют деревянной. Такую ипотеку банки одобряют только в том случае, если дом построила крупная строительная корпорация с государственной лицензией и годовым оборотом в 200 миллионов рублей. В противном случае покупателю придется брать ипотеку под более высокий процент.

Недолговечность

Если каркасный дом строят из сухой доски и соблюдают всю технологию строительства, он простоит ориентировочно 30–50 лет. Его вполне хватит на вашу жизнь, но оставить в наследство вряд ли получится. Для сравнения: дома из газо-, пенобетона и оцилиндрованного бревна простоят не менее 50 лет, а кирпичный при должном уходе прослужит 100–150 лет.

На срок службы каркасного дома влияют:

1. Влажность древесины. Чем суше каркас, тем он прочней и долговечней. В идеале, влажность дерева во время обшивки не должна быть больше 12%. Влажная древесина — самая частая причина раннего разрушения дома.
2. Исправная инженерная система. Если вы следите за трубами, вовремя исправляете протечки, не допускаете скопления на трубах конденсата и меняете их при необходимости, то дом прослужит дольше. Здесь логика такая же, как в предыдущем пункте. Чем дольше утеплитель и каркас остаются сухими — тем лучше для дома. И наоборот, если влага попала в утеплитель, а протечку не устранили вовремя, запускается процесс разрушения.
3. Фундамент. Часто каркасные дома строят на металлических сваях. Но важно помнить, что срок службы таких свай — 15–20 лет. Они подвержены коррозии и редко служат дольше. Их разрушение сократит срок службы всего дома. Если хотите, чтобы дом стоял дольше, выбирайте железобетонные сваи, а лучше сделайте бетонный фундамент.

Отсутствие доступа к проводке

Если все трубы в вашем доме спрятаны в каркас и где-то вдруг произошла протечка, вы узнаете об этом в последний момент — когда вода просочится через внешнюю отделку и скопится на полу. С большей вероятностью к этому времени она уже попадёт в утеплитель. Вам придётся разбирать всю стену, а возможно, даже пол и потолок, чтобы найти нужную трубу и место протечки.

Чтобы этого избежать, при строительстве укладывайте проводку не в каркас дома, а внутри гипсокартона. Будет непросто одновременно укладывать трубы и вешать гипсокартон, но зато потом вы легко вскроете проблемный участок и быстро его восстановите.

Правильно и неправильно уложенная проводка

Совет: если строите дом сами, нарисуйте на плане, где проходят все коммуникации. Так не придётся вскрывать все стены, чтобы найти трубы. Вы вскроете только нужный участок и быстро всё почините.
Если покупаете каркасный дом, попросите такой план у продавца и проверьте его достоверность.

Трудности с монтажом настенной мебели или техники

Обычно каркасный дом отделывают внутри вагонкой или гипсокартоном. Это лёгкие материалы, которые не выдержат вес телевизора или бойлера на 100 л.

Чтобы в будущем повесить на стены тяжёлую технику, в каркасе дома делают закладные. Закладная — это доска или металлическая пластина, которая соединяет две балки. Её закрепляют саморезами между вертикальными стойками каркаса. В будущем к закладной прикрутят кронштейн (держатель), например, для телевизора. Минус в том, что перевесить телевизор, тяжёлый шкаф или полку в будущем будет сложно, потому что закладные есть только в определённых местах.

Ещё на этапе проектирования нужно решить, где будет висеть тяжёлая мебель и техника. Если строите сами — фотографируйте и записывайте место закладной максимально подробно. После внешней отделки ничего не будет видно.

Эффект «парника»

Каркасный дом герметичен. Выше мы писали, что он быстро нагревается и долго держит тепло.

Но у этого эффекта есть и обратная сторона — дом превращается в «парник». Под внешней отделкой и под кровлей может скапливаться конденсат. В условиях, когда тепло и влажно, появляется плесень. Со временем она разрушает утеплитель и доски каркаса. Чтобы этого избежать, в каркасном доме должна быть тщательно продуманная система вентиляции.

Что сделать, чтобы в доме было сухо

1. В каркасном доме должна быть приточная вентиляция в каждой комнате и выводная в санузлах и на кухне.
2. Если планируете жить в доме весь год, стоит подумать о принудительной вентиляции. Рассчитать и смонтировать её смогут только специалисты, и обойдётся она дороже. Но благодаря ей воздух в помещениях будет вентилироваться автоматически, и вы сможете контролировать его влажность. Это особенно важно для каркасного дома.
3. Если делаете естественную вентиляцию, утеплите её и сделайте влагоотводящие сборники. В противном случае в вентиляции будет скапливаться вода из-за резкой смены внешней и внутренней температуры воздуха.
4. Если у вас металлические трубы с холодной водой и канализацией, утепляйте их тоже. С утеплителем на них не будет конденсата.
5. Не забывайте об обязательной гидроизоляции фундамента и отсечной гидроизоляции между фундаментом и стеной.

Сложности с поиском бригады

Выше мы писали о достоинствах каркасного дома. Но любое достоинство превращается в недостаток, как только строители допускают ошибки в технологии. Например, из-за неправильно сделанных укосин нарушится геометрия дома и он станет непрочным.

Каркасная технология кажется простой, но на самом деле у неё много тонкостей. Новичок в строительстве может решить, что даже если он никогда раньше не строил дома, то уж с каркасником-то справится, это же дом-конструктор. Но такое мнение ошибочно.

Да, непрофессионал сможет построить каркасный дом достаточно быстро. Другой вопрос — сколько этот дом простоит и насколько комфортно в нём жить. Только специалисты смогут построить долговечный и прочный дом, который значительно дешевле и теплее кирпичного. Но найти таких профессионалов сложно.

Неидеальная звукоизоляция

Дерево в каркасе дома хорошо проводит звук и передаёт вибрацию. Поэтому даже с утеплёнными перекрытиями вы услышите, как на втором этаже прыгают дети.

Также каркас будет вибрировать от стиральной машинки, когда она отжимает. Поэтому запустить на ночь стирку и выспаться не получится. Это самая частая проблема жильцов каркасных домов, особенно если машинка стоит на втором этаже.

Совет: поставьте стиральную машинку на первый этаж и отлейте для неё специальную тумбу из бетона. Тумба будет гасить вибрацию от машинки, и в доме станет заметно тише.

В каркасном доме не будет так же тихо, как в кирпичном. Но и капающей из крана воды в соседней комнате вы не услышите. Утеплитель, который занимает большую часть внешних и межкомнатных стен, хорошо гасит звуки. Вы не услышите, о чём говорят в другой комнате. А с двух- или трёхкамерными стеклопакетами при закрытых окнах не слышен лай собаки во дворе или музыка с соседнего участка.

Если вы планируете строить или покупать каркасный дом рядом с железной дорогой, то помните, что по СП 42.13330.2016 «Градостроительство» расстояние от дома до дороги должно быть не менее 100 м, а если есть шумоизоляционный забор, то не менее 50 м. Но мы бы советовали строить в таком месте дом из кирпича, а не на основе деревянного каркаса. Древесина хорошо передаёт вибрацию, и даже с толстым слоем утеплителя в таком доме будет слышно проходящий мимо состав.

Грызуны и насекомые

Поскольку дом по большей части состоит из дерева, он может привлекать мышей, жуков-древоточцев, термитов и муравьёв.

Ниже дадим советы, как обезопасить каркасник от грызунов и насекомых.

От грызунов: если в районе, где планируете строить или покупать дом, засилье грызунов, в качестве утеплителя выбирайте эковату. В её состав входит борная кислота, ядовитая для мышей. Они побоятся грызть этот утеплитель и строить в нём норы.

Но помните, что эковата относится к умеренно горючим материалам, в отличие от полностью негорючей базальтовой. Это значит, что при прямом и длительном контакте с огнём она истлеет и обнажит каркас.

Базальтовую вату мыши тоже грызть не станут, но этот утеплитель может привлечь их тем, что в нём легко проделать ходы и построить норы.

Дополнительно от мышей поможет металлическая сетка. Положите её на черновой пол, а также закройте ей вентиляционные зазоры, дымоходы, продухи фундамента — все отверстия, через которые грызуны смогут попасть в дом.

От насекомых: обработайте доски каркаса биозащитой. Если покупаете дом, просите у продавца документы, подтверждающие обработку каркаса.Биозащита — единственная гарантия, что под обшивкой дома не заведутся насекомые.

Выводы

Мы рассмотрели плюсы и минусы каркасного дома. Сопоставим их в таблице.

Плюсы	Минусы
Экономичность	Сложности с продажей
Быстрый монтаж	Недолговечность
Всесезонная стройка	Отсутствие доступа к проводке
Отсутствие усадки	Трудности с монтажом настенной мебели или техники
Комфортный микроклимат	Эффект «парника»
Энергоэффективность	Сложности с поиском бригады
Прочность	Неидеальная звукоизоляция
Пожаробезопасность	Грызуны и насекомые
Скрытая проводка
Большая полезная площадь

Советы перед строительством или покупкой каркасника:

• Если строите каркасный дом силами наёмных рабочих, изучите СП 31-105-2002 — там собраны основные СНиПы и ГОСТы. Вам будет понятно, что именно делают строители и для чего. Вы сразу увидите, соблюдают они технологию или нет.
• Если строите сами, просто изучить СНиПы недостаточно. Найдите хорошего мастера и работайте в паре с ним или попросите его консультировать вас. Во время стройки неожиданных задачек будет море, но вместе со специалистом вы сможете быстро решить их.

Перед покупкой дома узнайте адреса домов, которые построила компания. Постарайтесь познакомиться с жильцами и расспросить их, насколько они довольны своими домами. В честном разговоре вы лучше всего узнаете обо всех нюансах.

---